Consejos para vender pisos en Sevilla rápidamente
Comprarcasa, MIÉ Noviembre 30, 2022
En promedio, en España se tarda en vender una vivienda 6 meses, debido a todos los trámites y gestiones que hay que llevar a cabo.
En promedio, en España se tarda en vender una vivienda 6 meses, debido a todos los trámites y gestiones que hay que llevar a cabo.
Conscientes del estrés y la preocupación que puede generar este proceso en los andaluces, en nuestra inmobiliaria Aljarafe trabajamos para agilizar los tiempos.
En este artículo te contaremos cuáles son los consejos para vender pisos en Sevilla de manera rápida y eficiente.
Tasar la propiedad
Es el primer paso para vender vivienda Aljarafe y el resto de España. La tasación consiste en la elaboración de un documento que determina el precio del inmueble.
Este proceso está a cargo de un tasador homologado, quien debe seguir una serie de criterios establecidos en la normativa legal.
Determinar un precio de venta
El valor de tasación no necesariamente tiene que ser el mismo de venta. Muchos vendedores cometen el error de subir exponencialmente el precio y, en consecuencia, la operación se demora.
Lo más recomendable es conocer la valoración de la zona de residencia y tomar una decisión final que no exceda demasiado lo establecido por el tasador homologado.
Tener la documentación en regla
Consejo clave para vender un piso en Sevilla. Si tienes toda la documentación en regla, ten por seguro que vas a optimizar notablemente los tiempos.
Si bien los papeles pueden variar según las particularidades del caso, en la mayoría de casos vas a necesitar:
-DNI
-Escritura pública
-Certificado de eficiencia energética
-Certificado de la Inspección Técnica de Edificaciones (ITE)
-Estatutos de la comunidad
-Último recibo pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
-Certificado de deuda cero
Promocionar el inmueble
Implementar eficientes estrategias de marketing es muy importante para promocionar y finalmente concretar la venta de un inmueble.
No debes perder de vista que mucha gente busca propiedades a través de Internet, lo que obliga a utilizar las herramientas que facilita la tecnología para agilizar la venta.
Confiar en expertos inmobiliarios
Vender un piso en Sevilla, y en el resto de España también es realmente complejo. Pero si confías en verdaderos expertos inmobiliarios, todo el proceso será mucho más rápido y sencillo.
Y aquí es dónde nuestra inmobiliaria Sevilla emerge como su mejor opción en la región, principalmente porque contamos con profesionales altamente calificados y con amplia experiencia en el rubro.
Sabrán aconsejarte para que puedas vender tu propiedad en Sevilla en mucho menos tiempo y, principalmente, a un precio excelente.
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En nuestra inmobiliaria Aljarafe hacemos la valoración vivienda gratis Sevilla. De esta forma, tendrás una noción clara sobre cuál es el precio real de tu propiedad.
Si estás conforme con lo establecido en la tasación, nos hacemos cargo de todo el proceso para que tú te ocupes de otras cosas.
Sabemos lo importante que es dar con una inmobiliaria de confianza en Sevilla y es por eso que trabajamos con seriedad y responsabilidad, defendiendo siempre los intereses de nuestros clientes.
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Los brókeres hipotecarios se agrupan en su primera patronal
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FEBRERO 2025
La compraventa de viviendas cierra su segundo mejor año desde 2007 con 641.919 operaciones
La compraventa de viviendas avanzó un 10% en 2024. En total, el año pasado se vendieron 641.919, 58.268 más que en 2023 en el que es su segundo mejor ejercicio desde 2007 después del dato de 2022, en línea con la evolución del mercado hipotecario.
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El nuevo auge del ladrillo impulsa la firma de hipotecas al segundo mejor año desde la crisis financiera
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El precio de la vivienda usada en España sube un 9,2% interanual durante el mes de enero
El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 9,2% interanual durante el mes de enero, situándose en 2.237 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Este dato supone además una subida de un 1,3% en los tres últimos meses.
El euríbor encadena sus mayores caídas desde agosto y entierra un mes de enero para olvidar
El bache de enero ya es historia. En solo dos sesiones, el euríbor ha hecho olvidar su mal comienzo de año, retrocediendo en tasa diaria hasta el 2,35% alcanzado este martes, y rozando así niveles que no se ven desde septiembre de 2022. Mientras los mercados financieros empezaron la semana acusando los vaivenes desatados por la guerra comercial de Donald Trump, el indicador hipotecario ha perdido más de un 3% tanto el lunes como el martes, batiendo en ambos casos su mayor caída en una jornada desde agosto. El dato devuelve el optimismo tanto a los hipotecados a tipo variable como a quienes están interesados en solicitar un préstamo próximamente.
El alquiler comienza el año marcando un nuevo récord y con las grandes ciudades subiendo a doble dígito
El mercado del alquiler se tensa cada vez más. Los precios se incrementaron un 11,8% anual en el primer mes del año, hasta alcanzar los 13,8 euros/m2 de media, lo que supone un nuevo récord
ENERO 2025
El número de interesados que compiten por cada vivienda en alquiler crece un 20% en 2024
Los anuncios de viviendas en alquiler publicados en idealista en el cuarto trimestre de 2024 recibieron una media de 30 contactos antes de darse de baja, una cifra que es un 20% más elevada que la registrada en el mismo periodo de 2023, cuando recibían de media 25 contactos, según un estudio publicado por la plataforma inmobiliaria.
La compraventa de viviendas repuntó un 15% en su mejor noviembre de los últimos 17 años
La compraventa de viviendas subió en noviembre un 15%. Con 54.299 operaciones, la estadística firma su mejor penúltimo mes del año de los último 17, desde 2007, cuando se superaron las 56.000 compraventas.
El interés medio de las nuevas hipotecas cierra 2024 en mínimos de dos años
El tipo medio al que las entidades españolas concedieron créditos para hipotecas descendió en diciembre al 3,105% manteniéndose en mínimos desde diciembre de 2022, cuando estaba en el 3,116%, según los datos del Banco de España recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
DICIEMBRE 2024
El precio de la vivienda pisa el acelerador tras encarecerse más de un 4% el último año
La vivienda es cada vez más inasequible y no afloja. Eso es lo que ilustra la historia inmobiliaria de 2024, un año en que los precios han ido acelerando progresivamente y en el que, a la postre, las casas acabarán siendo un 4,4% más caras que al empezar el ejercicio.
Inquilinos, propietarios e hipotecados: estas son las nuevas rebajas fiscales sobre vivienda que se aplicarán en Madrid en 2025
La Comunidad de Madrid comenzará a aplicar en 2025 los incentivos y rebajas de impuestos que anunció en noviembre del año pasado y que se dirigen principalmente al ámbito de la vivienda.
El euríbor cierra 2024 por debajo del 2,5% con la mayor rebaja en las hipotecas desde 2012: ¿Qué va a pasar en 2025?
El euríbor termina 2024 rompiendo todos los esquemas de los expertos. El índice, a falta de dos sesiones para cerrar diciembre, se dispone a cerrar el año en el 2,471%, 1,208 puntos porcentuales menos respecto a hace un año. Va a suponer la mayor caída anual a cierre de ejercicio desde 2012.
La firma de hipotecas se dispara un 60% en octubre y marca máximos desde 2010
El mercado hipotecario coge ritmo en la recta final de año y marca sus mejores registros en 14 años.
El BOE publica el nuevo índice para la actualización anual de los alquileres
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha definido ya el nuevo índice de actualización anual de los contratos de alquiler de vivienda, cumpliéndose así con uno de los mandatos contemplados en la Ley de Vivienda. La nueva metodología ya se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) este 20 de diciembre.
Las capitales de provincia siguen siendo el foco de la demanda en la compra de viviendas
Las capitales de provincia vuelven a concentrar el interés de los potenciales compradores de vivienda en el tercer trimestre del año, según el ranking de demanda relativa de idealista
Casas prefabricadas con parcela desde 99.000 euros para facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes
Para construir una casa prefabricada necesitas una parcela, lo que puede aumentar considerablemente el precio final del proyecto si necesitas comprarla, y hacer de autopromotor. Esto ha cambiado gracias a PrefabX, una compañía decidida a revolucionar las reglas del juego.
Okupaciones de viviendas: las cifran oficiales reflejan caídas, pero los expertos lo niegan
El problema de la okupación de viviendas en España sigue lejos de tocar fin, a pesar de que las cifras oficiales arrojan una caída de los casos.
El 70% de los españoles espera más subidas del precio de la vivienda en 2025, según ING
El precio de la vivienda apunta a más subidas en 2025. Ese es el escenario que dibujan los expertos inmobiliarios y también el que esperan los ciudadanos.
NOVIEMBRE 2024
El euríbor marca un nuevo mínimo anual este lunes y ya amenaza con romper la barrera del 2,5% en su tasa mensual
El euríbor, índice al que están referenciadas la mayor parte de las hipotecas variables, presenta este martes 26 de noviembre de 2024 un nuevo mínimo anual en el 2,393%, por lo que cae por primera vez en su tasa diaria de la barrera del 2,4%, consolidando ya la media provisional de noviembre por debajo del 2,5%, algo que no sucede desde el mes de septiembre de 2022.
España va tarde en la rehabilitación de viviendas
La Unión Europea ha puesto fechas para lograr la descarbonización total del parque de viviendas en 2050. Los países deben presentar sus proyectos el 31 diciembre de 2025 y trasponer la directiva el 29 de mayo de 2026. Tal y como está el panorama político en España estas fechas se antojan imposibles.
El precio de la vivienda acelera con la segunda mayor subida desde 2007
Los precios de la vivienda aceleran sus ritmos de subida. En el tercer trimestre, la vivienda libre registró un alza del precio por metro cuadrado del 6% en comparación con el mismo periodo del año anterior, lo que supone la segunda mayor subida desde 2007. De mantenerse este ritmo, los precios de la vivienda en España marcarán un nuevo máximo histórico en sólo seis meses.
Oficinas sostenibles, renovadas y bien ubicadas: una apuesta de inversión segura
Desde comienzos del siglo XXI, el mercado de oficinas en España había sido uno de los segmentos más atractivos para los inversores dentro del sector inmobiliario, experimentando un crecimiento significativo a lo largo de estas dos primeras décadas del nuevo siglo, impulsado por la creación de nuevas empresas y la llegada de firmas internacionales que mantenían una demanda constante de espacios de trabajo.
De EEUU a Portugal y Marruecos: los extranjeros que compran más casas que nunca en España
España sigue siendo un polo de atracción para la compra de viviendas por parte de extranjeros. Según los datos de los notarios, los foráneos compraron 69.412 viviendas en España en el primer semestre del año, un 1,8% más interanual, hasta representar una de cada cinco transmisiones que se llevaron a cabo en ese periodo (20,4%).
La capitalización de las inmobiliarias cotizadas españolas se dispara un 21% en un año
La capitalización bursátil del conjunto de las cotizadas en España aumentó un 12% interanual en septiembre, lo que equivale a 133.500 millones de euros. Según las estadísticas de Bolsas y Mercados Españoles (BME), tras este repunte el valor del mercado de valores doméstico alcanza los 1,261 billones de euros.
OCTUBRE 2024
Las ventas de viviendas se estabilizan en agosto mientras las hipotecas crecen un 9%
El mercado de la vivienda salva los muebles en agosto y suma otro mes más de subidas
De Madrid a Londres y Nueva York: así está el acceso a la vivienda en grandes ciudades
UBS vuelve a analizar la asequibilidad a una vivienda midiendo los años de salario íntegro necesario para poder pagar un piso tipo de 60 m2 en el centro de importantes ciudades
El precio de la vivienda subirá por encima del IPC al menos cuatro años más, según UVE Valoraciones
Los precios de las viviendas en España seguirán subiendo por encima del Índice de Precios al Consumo (IPC) al menos durante los próximos cuatro años, según afirma un estudio elaborado por UVE Valoraciones.
Las tasaciones hipotecarias de viviendas crecen un 15% hasta junio, según la AEV
El volumen de tasaciones hipotecarias en el segmento de vivienda se ha incrementado un 15,23% entre enero y junio en comparación con el primer semestre del 2023, con un total de 235.500 tasaciones, y por un importe global de tasación un 18,6% superior al alcanzado en el primer semestre del año anterior, según datos de Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).
La rentabilidad de la vivienda crece hasta el 7,2% en el tercer trimestre
La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido durante el tercer trimestre hasta el 7,2%, ya que al finalizar el verano de 2023 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,1%.
El Supremo avala el veto a los pisos turísticos por mayoría de tres quintos en las juntas de propietarios
El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo ha dictado dos sentencias en las que declara que las comunidades de propietarios pueden prohibir las viviendas de alquiler turístico mediante acuerdos adoptados en junta por mayoría de tres quintos.
SEPTIEMBRE 2024
Alquilar un estudio es casi un 90% más caro que una habitación en piso compartido
Alquilar un estudio para una persona o una habitación en un piso compartido es una de las disyuntivas a las que se enfrentan muchas personas sin pareja. Las diferencias económicas entre ambos son notables y en todos los casos es más costosa la intimidad de un estudio.
El sol ya no brilla en el mercado de la segunda vivienda
Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) señalan que casi tres millones de españoles atesoran una segunda vivienda en propiedad
El Gobierno saca a consulta pública el real decreto para regular el alquiler turístico y de corta duración
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha iniciado el proceso de consulta pública del Real Decreto por el que se crea la 'Ventanilla Digital Única de Arrendamientos' y se regula la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler y alojamientos de corta duración.
Hipotecas líquidas para futuros sólidos
La primera evidencia de una hipoteca se remonta al Antiguo Egipto, alrededor del año 2600 a.C.
La actividad inmobiliaria sube un 0,8% anual en el segundo trimestre tras más de un año en negativo
El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) subió un 0,8% en el segundo trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2023, poniendo fin a cinco trimestres consecutivos de retrocesos, según este indicador elaborado por el Colegio de Registradores.
El precio de la vivienda nueva se dispara un 11,2%, la mayor subida desde la burbuja inmobiliaria
Los precios de la vivienda en España siguen sin echar el freno y los analistas vaticinan que el cambio de política monetaria del Banco Central Europeo los impulsará aún más en los próximos meses.
AGOSTO 2024
11 consejos para comprar una casa en la playa de manera exitosa
Comprar una casa en la playa es el sueño de muchas personas. Las viviendas en la costa española son objeto de deseo para compradores nacionales e internacionales, independientemente de si se destina el inmueble a primera o segunda residencia, o para sacarle algún tipo de rentabilidad al alquilarla.
El precio de las viviendas más exclusivas de España supera los 750.000 euros
El 10% de las viviendas con el precio más caro de cada mercado suponen el segmento más exclusivo del mismo.
El 90% de las viviendas españolas quedarán energéticamente obsoletas a partir del 2030
Un estudio realizado por el Observatorio del Alquiler y Sociedad de Tasación asegura que el 89,7% de las viviendas que componen el parque inmobiliario español, compuesto por un total de 26 millones de activos, tienen una calificación energética de E, F o G
JULIO 2024
El Ibex 35 está a menos de un 2,5% de soportes y a un 6% de la zona de compra
Si cede este nivel, el selectivo puede dirigirse a los 10.500 puntos
Los nuevos pisos turísticos necesitarán la autorización de tres quintas partes de los vecinos para poder operar
Los pisos turísticos aumentaron un 9,2% en España en el último año
Los hogares dedican el 38% de sus ingresos a pagar una casa y el 42% al alquiler en Málaga
El porcentaje de los ingresos del hogar necesarios para acceder a una vivienda creció hasta el 23,1% en el caso de la compra y hasta el 35,7% en el caso del alquiler durante el último año, según un estudio publicado por idealista basado en los datos del segundo trimestre de 2024.
La vivienda abre un nuevo ciclo alcista impulsada por la bajada de tipos
“En el primer semestre los precios han subido un 6,2% de media en nuestra red en España, con alzas más fuerte en Sevilla (9,7%), Valencia (8,56%) o Madrid (6,58%) y algo más moderadas en Barcelona (4,8%)” señaló Lázaro Cubero, director de análisis de la red, que destacó que es la primera vez en muchos años que el aumento supera el IPC
El euríbor hoy se recupera de las últimas caídas y repunta en tasa diaria hasta el 3.602%
El euríbor hoy, 10 de julio de 2024, aumenta hasta el 3.602%, por encima del valor registrado la jornada anterior.
Los jóvenes tienen menos deudas que antes... porque no pueden hipotecarse
su mejor salud financiera se debe a que no tienen la posibilidad de contratar hipotecas para comprar viviendas, según detalla un informe del Banco de España.
JUNIO 2024
PSOE y PP chocan en la reforma de la Ley del Suelo por la de Vivienda y encienden al sector inmobiliario
En el sector inmobiliario hay unanimidad en que es urgente modificar la Ley del Suelo.
El euríbor cae a mínimos de febrero y rebaja las hipotecas
El índice hipotecario deja atrás las dudas provocadas por el BCE y cae al 3,58% a tipo diario, muy por debajo del máximo de junio del 3,72%.
El crédito que el ICO canalizará por la banca de la UE será un 8% más barato
El crédito que canalizará el Instituto de Crédito Oficial (ICO) a través de la banca procedente del fondo Next Generation tendrá "entre un 7 y 8%" menos de intereses que el resto de financiación bancaria
El euríbor hoy se recupera de las últimas caídas y repunta en tasa diaria hasta el 3.725%
El euríbor hoy, 10 de junio de 2024, aumenta hasta el 3.725%, por encima del valor registrado la jornada anterior. Este índice se publica en diferentes a plazos, 1 semana, 1 mes, 3 meses, 6 meses y 12 meses; y afecta al sistema hipotecario.
Detrás de la mayor crisis inmobiliaria de Europa: la vivienda se 'reproduce' más rápido que la población
El inmobiliario es un mercado un tanto peculiar. Por un lado, la vivienda es considerada popularmente como un derecho fundamental (algo incompatible con el mercado). Pero lo cierto es que también es un bien de mercado (se consume) o incluso un activo de inversión (hay quien compra vivienda para canalizar y diversificar su ahorro).
Bajan los tipos de interés: cómo afecta a tu hipoteca, consumo y ahorro
El Banco Central Europeo (BCE) ha hecho oficial el cambio de política monetaria y ha anunciado una bajada de los tipos de interés en la eurozona de 25 puntos básicos, la primera desde marzo de 2016. Un movimiento que pone fin a la etapa de 10 subidas consecutivas entre julio de 2022 y septiembre de 2023.
MAYO 2024
La firma de hipotecas cae un 18% en marzo con el interés medio de nuevo al alza, según el INE
El mercado hipotecario vuelve a teñirse de rojo. A pesar de la subida registrada en febrero, en el tercer mes del año las cifras de firmas de hipotecas vuelven a bajar. Y lo hacen con fuerza.
El 53% de los municipios más demandados para alquilar ofrece rentas por debajo de los 900 euros
Entre los municipios con mayor presión de la demanda siguen dominando las localidades de la periferia de las grandes capitales, con Getafe y Hospitalet de Llobregat como principales ejemplos, frente a la grandes ciudades. Solo Vitoria entra en el 'top 10'. Poco más de la mitad (53%) mantiene rentas medias totales por debajo de los 900 euros al mes durante el primer trimestre, según los datos de idealista.
La Comunidad de Madrid presenta en el Salón Inmobiliario SIMA sus principales proyectos en materia de vivienda
El consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, Jorge Rodrigo, ha visitado el estand que el Gobierno regional ha instalado en este evento y que estará a disposición de los madrileños en el pabellón 4 de IFEMA hasta el próximo 25 de mayo, donde se muestran las iniciativas más importantes llevadas a cabo por el Ejecutivo autonómico en la materia.
ABRIL 2024
El Banco de España prevé que una de cada tres hipotecas se abaraten este trimestre
Las familias endeudadas con hipotecas cuyas cuotas no han parado de subir al calor del repunte del euríbor empiezan a ver la luz al final del túnel.
Barcelona y Madrid son las ciudades europeas más atractivas para invertir en hoteles, según C&W
El atractivo de España en el segmento hotelero cada vez destaca más en Europa. Y es que no solo es el mercado más interesante para invertir en hoteles, sino que también tiene a las ciudades mejor valoradas por los inversores.
Madrid no concederá más licencias para pisos turísticos mientras tramita la nueva normativa
El Ayuntamiento de Madrid ha decidido suspender el otorgamiento de licencias para viviendas de uso turístico en la ciudad de Madrid mientras que trabaja en la aprobación de la Modificación del Plan General, en el primer trimestre de 2025.
Los españoles dedican hasta un 33% de sus ingresos mensuales para pagar el alquiler
El portal inmobiliario Idealista ha publicado un estudio, basado en los datos del último trimestre de 2023, en el que asegura que los hogares españoles necesitan un 22% de sus ingresos para la compra de su vivienda y hasta un 33% para poder pagar el alquiler.
Las entidades financieras ya pueden adherirse a los avales ICO por compra de vivienda
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, y el ministro de Economía, Comercio y Empresa, Carlos Cuerpo, han presidido el acto de formalización del convenio que regula la gestión de la línea de avales del 20% para la adquisición de la primera vivienda de jóvenes menores de 35 años y familias con menores a cargo, por lo que las entidades financieras ya pueden adherirse a la misma.
Cómo se declara la vivienda en la Renta según el uso al que se destina
La vivienda habitual y sus anexos (plazas de garaje y trasteros, adquiridos junto con la vivienda, con un máximo de dos) no generan renta inmobiliaria
¿Por qué sigue subiendo el precio de la vivienda? se esperan alzas del 4% en venta y del 6% en alquiler este 2024
El esfuerzo para comprar vivienda roza los niveles de la 'burbuja' en cinco capitales
El Gobierno agilizará la construcción de viviendas con licencias urbanísticas más rápidas
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha propuesto una “alianza de país por la vivienda” y el sector privado ha recogido el guante
MARZO 2024
España crecerá más que la eurozona este año y el BCE bajará tres veces los tipos, según S&P
La agencia de calificación S&P Global Ratings espera que España crezca un 1,8% en 2024, muy por encima del 0,7% del conjunto de la eurozona, al tiempo que repuntará a razón de una décima por año hasta el año 2027.
El Gobierno aprueba la modificación de la Ley del Suelo que evitará la paralización urbanística
El Consejo de Ministros ha aprobado este 26 de marzo el texto para la modificación de la Ley estatal de Suelo y Rehabilitación Urbana, con la que se pretende "dar seguridad jurídica" y "evitar que los errores de carácter formal que sean subsanables" puedan conllevar la nulidad total de los instrumentos de ordenación territorial y urbanística.
El imperativo de la rehabilitación en la construcción para un futuro sostenible
Los edificios contribuyen en gran medida al consumo de energía y a las emisiones de carbono, representando aproximadamente el 40% y el 30% respectivamente a nivel mundial.
El Constitucional admite a trámite el recurso del Gobierno vasco contra la Ley de Vivienda
País Vasco alega que esta normativa podría vulnerar el ámbito competencial reservado a las Comunidades Autónomas en materia de vivienda, en particular, las atribuciones garantizadas por el Estatuto de Autonomía del País Vasco. Pero no es el único recurso que tiene entre manos el alto tribunal: hay otros ocho recursos de inconstitucionalidad entre los que destacan el de Andalucía, Madrid o Baleares.
La ley para regular los pisos turísticos en Madrid estará lista en el mes de abril
Madrid pondrá coto a los pisos turísticos. El alcalde de la ciudad, José Luis Martínez-Almeida, ha anunciado que la nueva normativa para regular este tipo de viviendas y poner fin a su proliferación estará lista previsiblemente para el mes abril.
Estos son los barrios más caros para alquilar vivienda en Madrid y Barcelona
Madrid y Barcelona siguen siendo las ciudades más caras de España para vivir de alquiler. Entre las dos urbes completan el ranking de los diez barrios con el precio del metro cuadrado más alto para el arrendamiento, según un análisis de la inmobiliaria Fotocasa. La capital con seis barrios, y la Ciudad Condal con cuatro.
FEBRERO 2024
La vivienda en zonas turísticas es un 75% más cara: la brecha de precios con el resto bate récord
El precio de una vivienda depende de muchos factores: su año de construcción, su tipología, sus características y su ubicación, sobre todo si se encuentra en una zona turística.
Sareb solo ha vendido el 1,6% de las viviendas ofrecidas a comunidades y ayuntamientos en 2023
La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha vendido a comunidades autónomas y municipios el 1,6% de las 21.000 viviendas que hace casi un año tenía disponibles y vacías para ponerlas en alquiler, según datos del Gobierno.
El porcentaje hipotecario del coste de la vivienda que financia la banca para su compra está en mínimos históricos
La banca parece seguir inmersa en la ortodoxia crediticia que se impuso hace una década después del estallido de la burbuja inmobiliaria
Las hipotecas se abaratan por debajo del 4% por la guerra comercial y el euríbor
La nueva concesión se desplomó un 13,8% el año pasado pese a lograr reanimarse en el último mes
La compra de viviendas al contado toca máximos desde 2016: seis de cada diez operaciones se hacen sin hipoteca
La compra de viviendas al contado sigue al alza. El pasado ejercicio, seis de cada diez transacciones se cerraron sin financiación, según los datos publicados ayer por el Consejo General del Notariado.
Baleares, Canarias y Madrid se llevan lo peor del frenazo inmobiliario en 2023
El frenazo del sector inmobiliario en 2023 ya cuenta con estadísticas que permiten medir la magnitud de la caída
ENERO 2024
8 respuestas a los interrogantes del mercado inmobiliario en 2024 según Comprarcasa
Normalidad tras un 2023 desafiante. Comprarcasa responde a las incertidumbres y proyecta las tendencias del mercado inmobiliario para 2024.
La compraventa de viviendas y las hipotecas siguen en caída libre: Madrid frena más del 20%
La desaceleración del mercado inmobiliario es cada vez más evidente. La compraventa de viviendas acentuó su caída un 7,5% interanual en noviembre, hasta las 55.033 unidades, y la concesión de hipotecas se hundió un 17,7%, situándose en 23.512 operaciones.
Cataluña, la primera CCAA en aplicar el control de precios al alquiler a partir de febrero
El límite a los precios de los alquileres regresará a 140 municipios de Cataluña, tras el acuerdo alcanzado entre la Generalitat y el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). A falta de la publicación del Índice de Precios de Referencia de Alquiler por parte del MIVAU a lo largo del mes de febrero, estas localidades podrán ser declaradas zonas de mercado residencial tensionado, según lo estipulado en la Ley de Vivienda, y sus rentas podrán estar congeladas al menos tres años, pudiendo prorrogarse anualmente. Cataluña será así la primera CCAA que aplique el control de precios de la nueva normativa estatal.
DICIEMBRE 2023
El precio de la vivienda usada sube un 8,1% en 2023
El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 8,1% durante 2023. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.042 euros, según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 1,7% desde verano.
El euríbor cae con fuerza: ¿Por qué no se abarata mi hipoteca?
Diciembre épico para el euríbor: el índice de las hipotecas registrará la mayor caída en quince años
El Gobierno actualiza los coeficientes de la plusvalía municipal para 2024
El Gobierno ha actualizado a través del real decreto-ley de medidas para hacer frente a la escalada de precios y las consecuencias de la guerra en Ucrania y Oriente Próximo los coeficientes máximos que se aplican al cálculo del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal.
El mercado anticipa más tensiones en los precios de la vivienda en 2024
En la recta final del año, los expertos aprovechan para hacer previsiones sobre cómo será el ejercicio entrante. Y uno de los mensajes más repetidos en materia de vivienda es que no se espera un cambio de tendencia radical en la oferta y la demanda. Seguirá existiendo una brecha y la mejora será moderada.
La vivienda de lujo se consolida en Madrid: los precios subirán un 5% en 2024, según Knight Frank
La resiliencia del mercado de la vivienda de lujo, a pesar del actual entorno de tipos altos y los mayores costes de vida y de deuda, muestra que los precios seguirán subiendo en 21 de las 25 principales ciudades del mundo el próximo año, entre ellas la capital española. Madrid (5%) destaca tras Auckland (10%) y Bombay (5,5 %), y junto a Dubái (5%) y Sídney (5%), entre los mayores aumentos previstos, según el estudio de Knight Frank, encabezando al continente europeo.
NOVIEMBRE 2023
La capital estrena unas normas urbanísticas que agilizan licencias y facilitan más viviendas
Madrid actualiza sus normas urbanísticas: las nuevas viviendas no podrán tener menos de 40 metros cuadrados
AGOSTO 2023
Mutipropiedad, house flipping o cohousing: la guía para no perderse entre los nuevos términos de compraventa y propiedad de vivienda
Los expertos de la red inmobiliaria Comprarcasa han elaborado una guía rápida para no perderse entre los nuevos términos y modelos de compra de vivienda en el mercado inmobiliario.
JULIO 2023
¿Es buena idea comprar una vivienda en verano? Esto dicen varias inmobiliarias
Según los expertos consultados, aseguran que a nivel económico quizás no sea la mejor época, pero por el tiempo del que dispone del comprador, gracias a las jornadas intensivas y mas horas de luz natural, es una buna opción para encontrar el producto que necesitas.
JUNIO 2023
Jordi Clanchet es el nuevo director comercial de Comprarcasa
Comprarcasa, portal inmobiliario, ha nombrado a Jordi Clanchet nuevo director comercial en España. En su nuevo rol, Jordi tendrá el objetivo de incrementar en un 15% el número de oficinas en el país, así como afianzar la expansión del modelo Comprarcasa XP, hasta las 20 oficinas previstas en 5 años. También Clanchet se responsabilizará de la implementación de la estrategia comercial de la marca, gestión de los servicios financieros asociados, los proyectos y servicios diferenciales para los asociados como la consultoría de negocio, herramientas, proveedores, selección de talento y formación de equipos de alto rendimiento.
S2M celebra su cuarta charla: nueva ley de vivienda
La empresa S2M, especializada en el sector inmobiliario con Comprarcasa, la administración de fincas y gestión de seguros con Reale lleva a cabo su cuarta charla en su nuevo espacio. La charla tendrá lugar hoy, día 1 de junio, a las 19:00 horas en el número 9 de la Cuesta de la Tapia -en Cambre- donde se encuentran las oficinas de S2M.
MAYO 2023
Sube la demanda de compraventa de pisos frente a la bajada del alquiler
El alza de los tipos de interés ha convertido en una quimera la compra de la vivienda para miles de españoles. Algo parecido sucede con el alquiler, la inflación ha tensionado todavía más el mercado.
Eliminar el tabú: una charla entre mujeres sobre menopausia
Ante la necesidad de eliminar el tabú relacionado con la menopausia, la inmobiliaria S2m propone esta actividad con el objetivo de “pasar un buen rato” mientras se trata esta cuestión desde una perspectiva biopsicosocial.
Orgullo inmobiliario, el valor diferencial que aporta el profesional
La profesión inmobiliaria tiene ciertas características que la hacen única, para lo bueno y para lo malo. Por un lado, nos encontramos con el desconocimiento de los consumidores que creen, de forma ciertamente atrevida, ser capaces de realizar por su propia cuenta operaciones propias del agente inmobiliario y obtener el mismo éxito, tanto para comprar, como para vender un inmueble. Nadie asegura abiertamente ser capaz de curar enfermedades sin mínimas nociones de medicina o crear páginas web sin mínimas nociones de programación, algo que en el inmobiliario sucede cada día.
Comprarcasa inaugura su primera oficina prime en Baleares
La red inmobiliaria Comprarcasa ha inaugurado su primera oficina XP en Baleares, la tercera oficina ‘prime’ en la península ibérica, con la que la red pretende alcanzar 20 aperturas especializadas en clientes premium en los próximos 5 años.
ABRIL 2023
CC Green Day, la iniciativa para descarbonizar el parque residencial y frenar el cambio climático
La red inmobiliaria Comprarcasa pone en marcha la primera edición de Comprarcasa Green Day para impulsar la descarbonización del parque inmobiliario en el marco del Día Mundial de la Tierra.
MARZO 2023
¿Cómo evitar errores comunes al vender un piso heredado?
Desde Comprarcasa suhogar te recomendamos que tengas en cuenta algunos errores comunes que debes evitar para asegurarte de obtener el mejor precio posible.
En este artículo, vamos a discutir cómo evitar esos errores y que vender una vivienda heredada sea más fácil
FEBRERO 2023
Qué es el Efecto Champán: el fenómeno que explica por qué en España ya no se compran tantos pisos como antes
El mercado inmobiliario está en constante evolución, al igual que los comportamientos de compra de los usuarios. De este modo, con la subida de los tipos de interés y el aumento de la inflación a final de 2022 se ha dejado notar un descenso de la demanda en la compra de viviendas, por lo que se puede decir que el sector inmobiliario está bajo los fectos del conocido como Efecto Champán.
¿Cómo aumentar el valor de tu vivienda antes de venderla?
Si estás pensando en vender tu vivienda en el Aljarafe sevillano, es importante que la prepares adecuadamente para que no vendas por menos de lo que se merece. En este artículo, la inmobiliaria en Bormujos, te dará algunos consejos para aumentar el valor de tu vivienda antes de venderla.
ENERO 2023
Los expertos lo confirman: invertir en vivienda este 2023 es lo correcto
El mercado de la vivienda registró buenos resultados durante 2022. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, en noviembre del año pasado la compraventa de viviendas escaló un 10,8% hasta alcanzar las 55.312 operaciones, el resultado más elevado en un mes de noviembre desde el año 2007. De esta manera, la compraventa de inmuebles acumuló 21 meses consecutivos de tasas positivas.
Comprarcasa y homming se alían para impulsar la gestión integral de alquileres
El mercado inmobiliario se posiciona como uno de los principales activos para revitalizar la economía. De hecho, la inversión en vivienda para alquiler es una alternativa cada vez más presente entre los españoles debido a su alta rentabilidad, cercana al 7% en el conjunto del año.
La red inmobiliaria Comprarcasa y homming, plataforma 360º para la gestión inteligente de inmuebles, firmaron un acuerdo para potenciar la línea de gestión de alquileres de la red de agencias.
Gracias a esta alianza, cerca de 150 oficinas de Comprarcasa en España realizarán una gestión integral de los alquileres de sus clientes, lo que permitirá aumentar su productividad en la gestión de la cartera de inmuebles en alquiler y mejorar la experiencia de sus clientes.
Lorena Andrea Zenklussen, CEO para España de Comprarcasa
Comprarcasa ha nombrado a Lorena Andrea Zenklussen como su nueva directora general en España, en sustitución de Toni Expósito.
La nueva directora general de la red inmobiliaria posee una amplia experiencia en el sector de la banca y Real Estate. Ha formado parte de diferentes entidades bancarias como ING y UCI, donde desde 2005 ha ocupado distintas Direcciones relacionadas con la financiación a particulares, comercialización de activos bancarios o la implementación de estrategias de especialización para grandes cuentas.
Viviendas heredadas y las modificaciones sobre el impuesto de sucesiones
El número de ventas de viviendas heredadas en España tuvo un alza durante la pandemia, y de allí no ha parado de subir, siendo Cataluña, Andalucía y Madrid las ciudades que van a la cabeza en el ranking de ofertas.
Muchas personas tienen más dudas que certezas sobre los impuestos a viviendas heredadas, y si estás buscando vender un piso en Sevilla, desde nuestra inmobiliaria en Aljarafe te asesoramos para que este proceso sea lo más sencillo posible para ti.
DICIEMBRE 2022
¿Por qué seguimos necesitando a los profesionales inmobiliarios?
En España tan solo un 64% de las operaciones de compraventa se realizan con la inmediación de un profesional o una agencia inmobiliaria frente al 36% que prefiere ahorrarse el trámite y asumir los riesgos que ello conlleva, según los datos internos que manejamos en Comprarcasa. ¿Por qué hablamos de riesgos? La respuesta se encuentra en el viejo refrán: lo barato acaba saliendo caro.
Trámites legales demasiado largos o no calcular bien el precio, entre los errores clásicos en la compraventa de vivienda de segunda mano entre particulares
A pesar de que los precios están subiendo de forma generalizada en la mayoría de sectores, incluido en el inmobiliario, lo cierto es que este mercado no se resiente en lo que se refiere al número de operaciones cerradas. Así lo afirma el INE en sus últimos datos, que revela que las compraventas de viviendas en el pasado mes de septiembre crecieron casi un 7% interanual, mientras que este incremento sube al 10% si se habla de la vivienda usada.
De hecho, buena parte de este crecimiento de la venta de vivienda de segunda mano se debe al empuje de las agencias y profesionales inmobiliarios, ya que el 64% de estas compraventas se realizan con la intermediación de una agencia inmobiliaria, según datos de la red inmobiliaria Comprarcasa. Sin embargo, el porcentaje de los compradores que prefieren arreglárselas sin intermediario sigue siendo algo, probablemente por tratar de ahorrarse los gastos de gestión.
NOVIEMBRE 2022
Consejos para vender pisos en Sevilla rápidamente
En promedio, en España se tarda en vender una vivienda 6 meses, debido a todos los trámites y gestiones que hay que llevar a cabo.
Conscientes del estrés y la preocupación que puede generar este proceso en los andaluces, en nuestra inmobiliaria Aljarafe trabajamos para agilizar los tiempos.
Las ventas de nuda propiedad se duplicarán este año
Ante la incertidumbre económica, algunos expertos proponen la nuda propiedad, un tipo de derecho sobre vivienda que se mantiene al alza durante estos últimos dos años. ¿Cuánto subirán este tipo de transacciones en 2022? Veamos el porqué y el concepto de esta alternativa.
¿Cuántas veces en la vida cambiamos de casa?
Antes no era tan frecuente eso de mudarse de casa. Tiremos de nuestra propia historia familiar. ¿Cuántos años han vivido nuestros abuelos o nuestros padres en la misma casa? Salvo algún movimiento migratorio, la mayoría podemos decir que nuestros mayores residieron siempre en la misma casa, donde muchos incluso nacieron y murieron. ¿Volveremos a las viajas costumbres de movernos poco de vivienda o vamos a adquirir los hábitos inmobiliarios de cambio frenético de hogares como en Estados Unidos o algunos países europeos?
OCTUBRE 2022
La vivienda no se derrumba ante la inflación
Los precios suben sin límite aparente y las leyes clásicas del mercado deberían predecir una reducción en las transacciones de compraventa de productos. En efecto, así lo hacen en la mayoría de los sectores, pero la vivienda parece ser la única que consigue huir de esta tendencia pese a que la inflación también está golpeando a este mercado.
La incertidumbre económica provocada por los conocidos acontecimientos que rodean Europa ha generado un aumento considerable de los precios: el valor medio de la hipoteca en España aumenta un 8,1% con respecto al año anterior, fijándose en más de 146.000 mil euros. Además, los tipos de interés han registrado este año la subida más alta de la historia de la zona euro, un 0,75%.
Comprarcasa ApiMonteleón participa en la ruta Halloween 2022 de truco o trato infantil y juvenil de Malasaña
Malasaña se convierte en una gran ruta de truco o trato recorrida por niños y jóvenes disfrazados ofreciendo sustos y buscando dulces. La festividad de Halloween, organizada por las familias de centros escolares y los comerciantes del barrio, es la responsable.
¿Cómo saber el precio de mi vivienda?
Conocer el precio de una vivienda, es una duda muy común, sobre todo en el momento de vender un inmueble. En Comprarcasa os explicamos como podéis calcularlo.
SEPTIEMBRE 2022
Venta por susurro, realtor... Diez términos inmobiliarios que debes conocer
Comprar una vivienda está entre las decisiones más importantes de la vida. Sin embargo, a la hora de dar ese paso muchos compradores y vendedores desconocen algunos términos imprescindibles dentro del mercado inmobiliario. Así, desde la red inmobiliaria Comprarcasa ofrecen algunos de los conceptos más usados en las operaciones de compraventa.
AGOSTO 2022
Técnicas para vender más rápido una casa pequeña y poco luminosa
Vender un piso poco luminoso, con mala ventilación o pequeño puede ser complicado, pero no imposible si se conoce las tácticas del mercado y se trabaja para acondicionar la vivienda al gusto y requisitos de la mayoría de los clientes.
Prepárate para la próxima temporada de decoración otoño 2022
Descubre las tendencias de decoración que entrarán para este otoño de 2022.
¿Cómo irá el alquiler vacacional en España? precios, demanda y perfil del cliente
La temporada veraniega ha empezado y cada vez son más las personas que deciden alquilar una casa o un apartamento para pasar sus vacaciones. Aunque este tipo de transacciones se ralentizaron durante buena parte del año 2020, ya el año pasado ascendieron. ¿Cómo irá el alquiler vacacional en España este 2022?
Cuatro formas de dar salida en el mercado a los ‘patitos feos’ inmobiliarios
“Siempre ha habido inmuebles en el mercado que resultan especialmente difíciles de encontrar un comprador, aunque desde la pandemia el número de estos patitos feos se ha incrementado. Esto se debe a que el confinamiento hizo ver a muchos españoles que su vivienda no cumplía con sus prioridades habitacionales, por lo que decidieron ponerla en venta”, argumenta Toni Expósito, CEO de la red inmobiliaria Comprarcasa, señalando también que “en algunos casos, estos pisos se pueden llegar a quedar en venta durante meses e incluso años, lo que perjudica al vendedor”.
JULIO 2022
Gran fiesta VIP ComprarCasa Sevilla
El pasado 7 de Julio tuvimos el honor de organizar un maravilloso evento corporativo de ComprarCasa Sevilla, en una magnífica ubicación realizada en el Hotel Ilunion Alcora. Con finalidad de agradecer la colaboración de todos aquellos clientes fieles que han confiado en nosotros para cumplir sus sueños.
JUNIO 2022
Subida del tipo de interés en las hipotecas
El incremento del tipo de interés es una realidad que afectará en el próximo mes de julio por primera vez en los últimos once años. ¿En qué consiste esta subida del tipo de interés? y ¿Cómo afecta a las hipotecas?
10 términos que debes conocer en las operaciones inmobiliarias si vas a comprar una casa
Desde la red inmobiliaria Comprarcasa han recopilado 10 de los términos más usados del mercado inmobiliario para que tanto compradores como vendedores tengan claros los puntos de todas las operaciones.
La compra de viviendas dispara el empleo del sector
Las personas que se plantean pasar a dedicarse al sector tienen en cuenta las condiciones laborales. Y es que, ser agente inmobiliario asalariado permite tener flexibilidad horaria, un salario medio de entre 30.000 y 40.000 euros anuales, buena conciliación y orientarse hacia el nicho de mercado que se quiera, según expertos. "El aumento de la empleabilidad se debe a las muchas prejubilaciones de la banca, que han provocado que gran cantidad de profesionales cualificados y que conocen el sector empiecen a ejercer la actividad", explica Toni Expósito, CEO de Comprarcasa.
MAYO 2022
Comprarcasa inaugura su primera oficina prime en Pozuelo de Alarcón
La compañía inmobiliaria ha anunciado que esta apertura será la primera de las 20 oficinas prime previstas en los próximos 5 años
La limpieza efectiva que tu hogar necesita
Si te sientes identificado por esta situación, no te preocupes, ya que en Comprarcasa Suhogar Sevilla te queremos dejar los consejos que te pueden ayudar a planificar una limpieza por etapas, así no llevará mucho tiempo y podrás disfrutar de la limpieza más efectiva que tu hogar necesita.
Guía de ayudas para comprar o alquilar una vivienda en 2022
Con este nuevo plan, lo que se pretende es que las personas con dificultades económicas tengan acceso a una vivienda a través de estas ayudas y subvenciones para satisfacer un derecho fundamental como es el acceso de todo ciudadano a una vivienda digna.
ABRIL 2022
AXA comercializará seguros de Hogar a través de la inmobiliaria ComprarCasa
AXA España y la red inmobiliaria ComprarCasa han cerrado un acuerdo de colaboración. A partir de ahora, los clientes de la inmobiliaria tendrán a su disposición diferentes modalidades de las pólizas de Hogar de la aseguradora y que podrán adaptar según la tipología de vivienda o su uso.
La transparencia inmobiliaria
En todos los sectores, cada vez más, la sociedad demanda de una transparencia y credibilidad absoluta, pero cuando se trata del sector inmobiliario aún más. Por eso el equipo de Comprarcasa Suhogar trabajamos cada día con la mirada puesta en una única dirección, para que nuestros clientes depositen toda su confianza y tranquilidad en nosotros y nuestra labor.
Crecimiento con incertidumbre del sector inmobiliario en 2022
Las previsiones del mercado inmobiliario español para 2022 son buenas «en términos generales», según diferentes expertos del sector. Aunque fue uno de los más afectados por la pandemia debido a la ralentización de su capacidad global de inversión, este año volverá a su cauce. Los expertos que predijeron que los buenos datos que registró el universo inmobiliario en España en 2021 iba a mantenerse tenían razón.
Cómo transformar una casa de pueblo en un remanso de paz y buen gusto
La casa del pueblo ha ganado un mayor protagonismo en los dos últimos años. Para algunos ha sido siempre el refugio de los fines de semana o vacaciones, para otros el punto de encuentro con sus raíces. Pero tras la pandemia, la vivienda en un pueblo representa también la posibilidad de disfrutar de espacios más grandes y abiertos y con ella se recupera la idea bucólica de vivir en contacto con la naturaleza.
«Estos cambios junto con la posibilidad de teletrabajar de manera generalizada, provocaron que una parte relevante de la demanda de vivienda de las grandes capitales buscara una alternativa en mercados alejados del centro de la gran ciudad», explica Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com. Aunque no se ha convertido en una tendencia al alza ya que «con el fin de las restricciones y la vuelta paulatina de la presencialidad en el ámbito laboral, este interés no ha crecido», apunta Toni Expósito, CEO de Comprarcasa.
Crece la demanda de segundas residencias en Benidorm, Torrevieja y Santa Pola
Llega uno de los periodos del año donde se registra un mayor volumen de desplazamientos a destinos vacacionales o segundas residencias. De hecho, la Dirección General de Tráfico cifra en 14,6 millones los desplazamientos por carretera que se producirán en esta Semana Santa de 2022 y, aunque los destinos de turismo cultural como Madrid, Barcelona o Sevilla son algunos de los más buscados por los españoles para disfrutar de estas fechas, la demanda de segunda residencia en zonas costeras parece haber recuperado el brillo tras la pandemia.
En este sentido, desde la red inmobiliaria Comprarcasa cifran en un 50% el incremento en la demanda de segunda residencia para uso propio. Un crecimiento que se viene produciendo desde mediados del mes de febrero, con la reapertura de establecimientos hoteleros y la reactivación de viajes del Imserso, y que se mantendrá en auge hasta el mes de diciembre, haciendo que 2022 se alce como el año de la recuperación de la demanda embalsada que no pudo formalizar sus operaciones durante 2021.
La demanda de segunda residencia para uso propio crece un 50%
Llega uno de los periodos del año donde se registra un mayor volumen de desplazamientos a destinos vacacionales o segundas residencias. De hecho, la Dirección General de Tráfico cifra en 14,6 millones los desplazamientos por carretera que se producirán en esta Semana Santa de 2022 y, aunque los destinos de turismo cultural como Madrid, Barcelona o Sevilla son algunos de los más buscados por los españoles para disfrutar de estas fechas, la demanda de segunda residencia en zonas costeras parece haber recuperado el brillo tras la pandemia.
En este sentido, desde la red inmobiliaria Comprarcasa cifran en un 50% el incremento en la demanda de segunda residencia para uso propio.
Invertir en vivienda: ¿Es buen momento para hacerlo? ¿Cómo irá la inversión este 2022?
En tiempos volátiles como los actuales, muchos se preguntan si es factible ahora invertir en vivienda. El INE señala que, de las 565.523 compraventas del pasado año, aproximadamente 51.000 viviendas se adquirieron como valor de inversión. ¿Seguirá siendo un valor también este 2022?
MARZO 2022
«Contamos con distintos servicios que permiten el proceso completo de compra-venta»
Nuestros agentes están especializados, diferenciándose en «agentes de propietarios» y «agentes de compradores». Han superado con éxito la formación más exigente en materia inmobiliaria, (CRS, ABR, SIRA), que se imparte tanto en España como en Portugal y EE. UU, entre otros.
Para realizar una transacción inmobiliaria es necesario contar con conocimientos de diferentes disciplinas, asesoramiento jurídico y fiscal sobre la propiedad y los costes e impuestos que genera la transacción, conocimiento del precio de mercado, es decir al que se realizan las transacciones y no al que se publican en portales inmobiliarios (en estos, lo que hay son intenciones de venta, no precios de venta finales), conocimientos de marketing tradicional y marketing digital.
¿Cómo es la vivienda que está comprando el inversor?
Los compradores de vivienda cuyo destino es la inversión buscan inmuebles con características que satisfagan las necesidades de los consumidores. Son palabras de Toni Expósito, CEO de Comprarcasa, quien reconoce que si bien las preferencias de la demanda han cambiado a raíz del surgimiento y desarrollo de la pandemia de la Covid-19, a la hora de llevar a cabo este tipo de operaciones hay aspectos que “siempre son esenciales”, como encontrar inmuebles en ubicaciones “cercanas a los centros universitarios y a las principales áreas de negocio”, que son las zonas en las que se hallan la mayor parte de servicios e infraestructuras necesarios para vivir con comodidad.
La venta de viviendas heredadas crece un 40% en el último año
Uno de los efectos más sonados de la pandemia en el mercado inmobiliario es el aumento de propiedades heredadas. Según los últimos datos del INE, el índice de viviendas transmitidas por herencia en España ha crecido un 29,6% en 2021 respecto al año anterior.
En esta línea, desde la red inmobiliaria Comprarcasa cifran en un 40% de media el crecimiento de encargos de venta de viviendas heredadas en 2021, el doble que el año anterior. Un porcentaje que crece sobre todo en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla y que ha pasado de suponer un 4% a un 6% sobre el total de operaciones de la red.
Cuáles son las reformas que revalorizan una vivienda
Es más, la diferencia de precios entre una casa que se vende reformada y una que no se ha reformado puede llegar hasta un 25%. Pero tampoco vale realizar cualquier reforma, te vamos a dejar con las reformas más importantes que pueden revalorizar un inmueble.
FEBRERO 2022
Un mercado inmobiliario más cercano a la velocidad de crucero que al ‘boom’
Con 565.523 unidades vendidas, 2021 ha apuntalado el mercado de la vivienda. Desde 2007, justo antes de que estallara la burbuja y el sector entrara en colapso, no se vendían tantas casas en España. Tras el batacazo de 2008, las firmas entraron en punto muerto, y no fue hasta 2014 cuando comenzamos a ver incrementos interanuales. La pandemia supuso otro punto de inflexión, arrojando un desplome del 17% en 2020. La incertidumbre provocada por la crisis sanitaria dio paso a una auténtica fiebre por el patrimonio inmobiliario. Los compradores auparon las transacciones un 34,6% el año pasado, un porcentaje que despierta viejos temores.
Pero los expertos coinciden en que buena parte de la responsabilidad de esta efervescencia recayó en esa demanda embalsada que, durante el confinamiento, retuvo su ímpetu debido a las circunstancias.
Un match de calidad entre oferta y demanda. Así es la ‘venta por susurro’, el método de éxito en agencias inmobiliarias
Echando la vista atrás, podemos decir, sin ninguna duda, que 2021 ha sido el año de la recuperación en el sector inmobiliario, después de la retracción en la actividad económica sufrida por la pandemia.
Es más, en tan solo un año ya hemos superado algunos de los parámetros pre pandémicos. Por ejemplo, durante el 2021 se vendieron un total de 565.523 viviendas, lo que implica un crecimiento de casi el 12% respecto a las cifras registradas en el 2019 y el 34,6% más respecto a 2020.
¿Por qué elegir Sevilla para invertir?
La ciudad de Sevilla es una de las grandes capitales españolas y por ello siempre ofrece ventajas a la hora de invertir en vivienda en la ciudad hispalense.
En CC Suhogar, queremos analizar los principales motivos que hacen de Sevilla una oportunidad única en cuanto a la inversión inmobiliaria.
ENERO 2022
Comprar una vivienda para invertir en el futuro, una apuesta segura
Hablemos de estadísticas y números, la forma comúnmente usada para medir el crecimiento y las tendencias del mercado inmobiliario, siendo este año 2021 uno de los mejores por la cantidad de transacciones.
¿Qué es la extinción del condominio y cuándo se aplica?
Desde Comprarcasa, su CEO, Toni Expósito, explica que hablamos de condominio, por ejemplo, en un hogar familiar, en el que una pareja es, a partes iguales (50%), propietaria de la vivienda. Y es también muy común que existan en casas familiares heredadas. “Si por ejemplo 4 hermanos son los herederos de la casa de sus padres, cada uno de ellos tiene en propiedad el 25% de la misma casa”.
10 claves para el éxito de las operaciones inmobiliarias en 2022
Según la red inmobiliaria Comprarcasa, entre los factores determinantes para la compra de una vivienda este 2022 destacan el auge de la demanda, el interés por viviendas de más metros cuadrados o en la periferia, la estabilidad o ligero aumento en los precios, hipotecas baratas y un mayor interés por las compras con reformas.
10 claves para el éxito de las operaciones inmobiliarias en el nuevo año
El sector inmobiliario se ha recuperado paulatinamente a lo largo de 2021 hasta alcanzar niveles prepandemia, cerrando el año con más de 640.000 compraventas, una tendencia que se mantendrá a lo largo de 2022, si la situación sanitaria y el mercado laboral continúan mejorando.
El mercado ha demostrado no solo su resiliencia, sino que sigue mostrando su fortaleza como activo de interés para la inversión. En este sentido, los expertos de la red inmobiliaria Comprarcasa han analizado las claves a tener en cuenta para encontrar la vivienda deseada en este 2022 y también para cerrar operaciones inmobiliarias con éxito a lo largo del año.
Cómo saber si esa casa es una buena compra
En un mercado liderado por la vivienda de segunda mano —el 80% de las compraventas en octubre fue de este tipo, según el INE—, es clave asegurarse de que el inmueble se encuentra en buen estado.
Para ello es aconsejable realizar un reconocimiento de la vivienda acompañado de un experto (cuyo coste supone entre 250 y 300 euros) para revisar las instalaciones esenciales como la fontanería, la electricidad, el gas y los aislantes (ventanas, puertas y los materiales de paredes y juntas), como recomienda Toni Expósito, director ejecutivo de la red inmobiliaria Comprarcasa.
Qué es y cómo se realiza la extinción de condominio
Toni Expósito, de la red inmobiliaria Comprarcasa (Grupo UCI), nos da algunos ejemplos de cuándo se produce el condominio como, en un hogar familiar, en el que una pareja es, a partes iguales (50%), propietaria de la vivienda.
¿Está totalmente descartada una nueva burbuja inmobiliaria?
El freno que registra el mercado de la compraventa de obra nueva y la situación de infraoferta con la que se encuentra una parte importante de la actual demanda difieren de la estampa que reflejaba el mercado residencial español en los primeros años del siglo XXI. Así lo constata Toni Expósito, director general de Comprarcasa, quien hace hincapié en que actualmente el mercado de obra nueva solo representa el 20% del total de operaciones de compraventa de viviendas que se llevan a cabo en España, y que el pasado año no alcanzaron las 100.000 unidades.
DICIEMBRE 2021
Qué esperan los expertos de la inversión inmobiliaria en 2022
Desde la red inmobiliaria Comprarcasa, ven el escenario en clave positiva. “Invertir en inmobiliario sigue siendo un activo de interés y la principal inversión para muchos españoles. No solo hablamos de invertir en una primera vivienda, también en una segunda residencia o comprar con el objetivo de ganar dinero a través de una renta de alquiler”.
La vivienda como valor refugio
Ni siquiera la pandemia ha modificado este comportamiento de los inmuebles en propiedad. Al contrario, desde el sector inmobiliario se viene confirmando en los últimos meses que la función de la vivienda en el Estado como valor refugio se está intensificando. En este sentido, profesionales del sector especialistas en la materia, como el director general de Comprarcasa, Toni Expósito, explicaban ya en plena pandemia que la vivienda se ha configurado a raíz del covid 19 como "uno de los activos más populares a la hora de invertir en nuestro país", ya que, a pesar de que se trata de un bien con escasa liquidez, "la seguridad que aporta a los propietarios en la actualidad es muy importante".
NOVIEMBRE 2021
Costes, residuos e impagos en el sector inmobiliario
La venta por susurro o por encargo es cada vez más habitual en el mercado inmobiliario español. Se trata de operaciones cerradas por las agencias inmobiliarias antes de que la vivienda llegue a publicarse. Esta forma de venta sin publicidad permite que la operación se realice hasta un 70% antes, según la red inmobiliaria Comprarcasa.
2 de cada 5 viviendas de segunda mano en España se venden sin publicarse
Toni Expósito, CEO de Comprarcasa, apunta que “muchos inmuebles que van a salir a la venta ya tienen un comprador esperando, identificado en función de las características y necesidades que esperan de una vivienda y que han expuesto en su primer contacto con la agencia”. Por tanto, se trata, según Toni Expósito: “de unir la oferta y la demanda de una forma más profesional, personalizada y rápida, pues con la ‘venta por susurro’ la operación se cierra hasta un 70% antes”.
'Venta por susurro': el 20% de las viviendas de segunda mano encuentran dueño sin anunciarse
Según la red inmobiliaria Comprarcasa, este sistema ya supone más de un 20% de sus operaciones, lo que representa un 10% más que hace un año. "Muchos inmuebles que van a salir a la venta ya tienen un comprador esperando, identificado en función de las características y necesidades que esperan de una vivienda y que han expuesto en su primer contacto con la agencia", señala Toni Expósito, CEO de Comprarcasa.
Los compradores de vivienda están dispuestos a pagar hasta un 20% más a cambio de más metros cuadrados
Junto a la tendencia de demanda de viviendas más grandes, Comprarcasa también ha detectado una mayor preferencia por viviendas que se encuentran en la periferia de las ciudades o en pueblos, con un incremento del 10% de la demanda en zonas rurales frente al centro de las urbes, que era la principal predilección antes de la crisis sanitaria.
OCTUBRE 2021
El futuro de los alquileres en 2022: así opinan los expertos
El CEO de Comprarcasa, Toni Expósito, comenta sobre estos datos que "Según la evolución de precios que hemos estado observando a lo largo de este año en el mercado del alquiler, es probable que la tendencia se mantenga a la baja, e incluso se produzca una caída ligera entre el 1% y el 2% aproximadamente hasta finales de 2021".
Qué hará el alquiler en 2022: previsiones de los expertos
Aunque en agosto se ha experimentado una subida en el precio de los alquileres, si bien bastante incipiente, en general, hay una tendencia a la baja durante casi un año. ¿Cuáles son las previsiones y tendencias del mercado del alquiler para otoño e invierno? ¿Qué pasará en 2022?
SEPTIEMBRE 2021
Comprarcasa inaugura en Las Palmas de Gran Canaria la segunda de la seis oficinas previstas en Canarias hasta 2022
Comprarcasa ha inaugurado este viernes una nueva oficina en el barrio de Siete Palmas de Las Palmas de Gran Canaria, la segunda de las seis que tiene previsto en el archipiélago hasta el año 2022, según ha informado la compañía en una nota de prensa.
¿Las emociones te impiden vender tu casa?
¿Quiere poner su casa a la venta pero se resiste a abandonarla?
¿La razón le dice que necesita cambiarse de casa pero se resiste a aceptar el precio del mercado actual? Esta es una situación que se repite muchas veces en nuestra Agencia Comprarcasa Rosales.
Comienza la Universidad y empiezan los problemas de alojamiento ¿residencia, alquiler o compra?
Comprarcasa, principal red inmobiliaria en España y Portugal, analiza las ventajas que supone la compra frente al alquiler o las residencias universitarias
Comienza la universidad y empiezan los problemas de alojamiento: ¿residencia, alquiler o compra?
Los expertos de Comprarcasa, principal red inmobiliaria en España y Portugal, han analizado las ventajas que supone la compra de una vivienda frente al alquiler o las residencias universitarias.
AGOSTO 2021
Pros y contras de vender la nuda propiedad de una casa
A la nuda propiedad suelen recurrir personas mayores solteras, viudas o sin descendencia a quien dejar su vivienda y buscan un complemento a su pensión.
Estas cadenas buscan franquiciados en zonas muy concretas
Al acceder a la red, el emprendedor adoptará una “fórmula operativa en evolución que adopta las mejores prácticas del mercado estadounidense, con todas las herramientas de marketing de propiedades, de CRM y formación”. Como apuntes económicos, una facturación de 350.000 euros y un pay-back a 8 meses.
JULIO 2021
Comprarcasa aterriza en Vitoria con Ábside, la primera oficina de la red inmobiliaria en el País Vasco
Comprarcasa aterriza en Vitoria con Ábside, la primera oficina de la red inmobiliaria en el País Vasco
JUNIO 2021
Los españoles pagarían hasta un 20% más por sus viviendas a cambio de más metros cuadrados
Según la Red Inmobiliaria Comprarcasa, la pandemia también ha traído consigo un aumento del interés por la compra de viviendas de tres o cuatro dormitorios y los españoles estarían dispuestos a asumir un 20% más en el precio de sus viviendas a cambio de estas características.
Nace la Asociación de Empresas Franquiciadoras Inmobiliarias de España (AEFIE)
Comprarcasa se une a seis de las principales redes con presencia en España para velar por los derechos y garantías de los consumidores del sector inmobiliario.
Estrategias de Home Staging para vender más rápido
Con la competencia existente en el mercado inmobiliario, una de las mejores formas de poder obtener éxito en la operación de venta, es conseguir que el inmueble destaque entre la oferta, para eso, no solo es importante contar con una buena agencia inmobiliaria que nos diseñe un plan de marketing especializado y que haga una buena publicidad de nuestro inmueble, sino que todo ello debe tener como punto de partida la preparación del inmueble.
MAYO 2021
¿Cómo vender una casa heredada?
Desde Comprarcasa recuerdan que vender una casa heredada es posible, pero hay que estar en posesión de los documentos legales requeridos, aceptar ante notario la herencia y pagar los impuestos correspondientes.
ABRIL 2021
Comprarcasa cifra en un 21% el aumento de herencias de viviendas gestionadas desde que comenzó la pandemia
El año del Covid-19 ha sido también el de las herencias. La pandemia ha causado más de 76.500 fallecidos, según datos ofrecidos por el Ministerio de Sanidad. Una incidencia en la mortalidad que tiene también efecto en las gestiones inmobiliarias de herencias, y que ha sido especialmente notable después del verano y del confinamiento decretado durante el primer estado de alarma.
MARZO 2021
¿Qué perfil tiene el pequeño propietario de vivienda en España?
El portal Pisos.com analiza cómo es el pequeño propietario que opera en el mercado del alquiler en España, y Toni Expósito, director de Comprarcasa, aporta su experiencia para alcanzar esta definición
El ocaso de la vivienda pequeña y sin balcón
Tras un año de pandemia y teletrabajo, el número de personas que quiere deshacerse de pisos pequeños y buscar viviendas más grandes con salida al exterior aumenta, provocando cierto éxodo de las grandes ciudades a núcleos urbanos más lejanos pero asequibles.
FEBRERO 2021
Cómo se va a comportar el precio del alquiler
El mercado del alquiler atraviesa una situación de estabilidad en cuanto a los precios. Este indicador ya venía ajustándose antes de la pandemia pero, como consecuencia de la crisis sanitaria, la bajada de las mensualidades es ahora generalizada. Esta caída se nota especialmente en las grandes ciudades, donde el mercado del alquiler estaba más tensionado. En cuanto al alquiler en 2021, los expertos del sector creen que la tendencia de caída no se prolongará mucho tiempo. Sin embargo, matizan que este indicador tendrá un comportamiento heterogéneo, en función de la zona geográfica concreta que se tenga en cuenta, y que estará condicionado tanto por la gestión que se haga de la crisis como por el grado de intervencionismo que opere sobre el mercado del alquiler. Nuestro director general, Toni Expósito, participa con su valoración en este reportaje de Pisos.com
ENERO 2021
El COVID llena el mercado de casas heredadas
Hay cuentas que resultan dolorosas. Las muertes por covid en España, que ya superan las 50.000, han disparado el número de viviendas transmitidas por herencia hasta niveles récord, sobre todo en Madrid y Cataluña, dos de las comunidades más afectadas por la pandemia. El INE recoge en su última estadística sobre transmisión de casas la magnitud de lo sucedido.
DICIEMBRE 2020
El número de incidencias por impago del alquiler aumenta por la Covid-19
Los expertos vaticinan una bajada en precios de compraventa y alquiler. Pero algo destacado es que el número de incidencias por impago del alquiler aumenta en estos meses. En concreto, el impago se ha disparado un 68,4% desde el mes de septiembre, según la última actualización del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM).
La vivienda como valor refugio: ¿Cómo está incidiendo la pandemia en la compraventa residencial?
La pandemia está modificando el modus operandi tanto de los adquirientes de vivienda como de aquellos potenciales compradores que en un futuro piensan materializar una operación de estas características. ¿Cómo está influyendo el coronavirus en la compra de vivienda en España cuando lo que se busca es la rentabilidad o la posibilidad de dotar al propietario de mayor tranquilidad económica? En este artículo de Pisos.com, un grupo de expertos entre los que destaca Toni Expósito, director general de Comprarcasa, hacen sus previsiones.
La pandemia ha hecho aflorar pisos con numerosas carencias y una difícil salida
Lo cierto es que el 35% de los pisos que están en venta en España a través del portal Idealista no tienen ascensor. Más de la mitad (51%) en el caso de Toledo, la cifra más alta de toda España. Le siguen muy de cerca Segovia (45,3%), Palma de Mallorca (40,8%) y Córdoba (40,4%). De acuerdo con el portal, estas viviendas son en torno a un 33,5% más económicas.
Toni Expósito, director general de comprarcasa, participa en este reportaje publicado por el diario El País dando su opinión sobre el sector.
NOVIEMBRE 2020
¿Cómo se rescinde un contrato de alquiler y qué consecuencias tiene?
El contrato de alquiler o arrendamiento es un documento que recoge las principales condiciones y factores que afectan a esa vivienda de alquiler, y deben firmar propietario e inquilino que alquila la vivienda. Para realizarlo hay que ir a un gestor y se recomienda que sea un profesional inmobiliario quien pueda especificar las cláusulas a incluir.
Conozca, de la mano de los expertos de Comprarcasa, cómo hacerlo correctamente.
Comprarcasa elige Granada para su primera inauguración postcovid
Comprarcasa ha elegido Granada para la inauguración de su primera oficina Comprarcasa Experience postcovid. La nueva oficina, que ha echado a andas esta misma mañana, tras la firma virtual del contrato, responde a un nuevo diseño puesto en marcha por la cadena y que está transformando la atención de la misma hacia sus cliente.
OCTUBRE 2020
Comprarcasa crea SEC, Servicio Exclusivo para Compradores un nuevo servicio enfocado a encontrar oportunidades inmobiliarias
La red inmobiliaria Comprarcasa, con 150 oficinas repartidas por toda la península ibérica, lanza SEC, Servicio Exclusivo para Compradores, un producto inmobiliario enfocado a encontrar para sus clientes las mejores oportunidades existentes en el mercado inmobiliario, y dirigido tanto a inversores como a particulares.
Comprarcasa asesoró en los últimos dos años, solo en Madrid, 20 operaciones dirigidas al coliving
Comprarcasa observa un interés creciente por invertir en el coliving, un modelo de negocio, que representa una alternativa distinta a los clásicos del real estate (como los pisos, oficinas, locales comerciales, etc.) y lo considera una clara apuesta de futuro.
Este nuevo modelo de vivienda, a medio camino entre el piso compartido y la residencia, se perfila como respuesta a la falta de vivienda de alquiler en determinadas ciudades. Por este motivo, la mayor parte de estas operaciones han tenido lugar en Madrid, en los barrios de Lavapiés, Las Letras o Puerta del Ángel, si bien en Barcelona, Málaga, Alicante o Palma de Mallorca todo parece indicar que próximamente surgirán las primeras operaciones para esta compañía.
SEPTIEMBRE 2020
El alquiler de vivienda cambia para sortear la crisis
En poco más de seis meses el alquiler de vivienda en España ha mutado tanto que pareciera cosa de magia. Pero no ha sido un truco, sino una pandemia mundial, lo que ha hecho que las rentas registren las primeras bajadas en las principales ciudades españolas, que la oferta se haya disparado o que la negociación esté a la orden del día. El mercado del alquiler en España ha cambiado. Inquilinos y propietarios se enfrentan a una realidad diferente. Mejor para unos, peor para otros. Porque la pandemia, o más bien la crisis económica que deja, también ha propiciado que se triplique la morosidad en el pago de las rentas.
AGOSTO 2020
El comprador aprieta las tuercas a quienes venden casa: ya se aceptan rebajas del 10%
La crisis sanitaria desatada por el coronavirus ha provocado una fuerte caída en la venta de casas. La necesidad de vender, generada por la misma, y la delicada situación económica de muchas familias han llevado a los potenciales compradores al igual que ya sucedió hace una década a salir al mercado en busca de oportunidades y chollos, y su acercamiento al vendedor se está produciendo con fuertes rebajas bajo el brazo. No obstante, aunque en el contexto actual los vendedores ya no tienen la sartén por el mango en las negociaciones y aceptan rebajas que no hubieran aceptado varios meses atrás, no se pliegan al 100% a las exigencias de los compradores.
Claves sobre la nueva Ley del suelo de la Comunidad de Madrid
La nueva Ley de suelo de la Comunidad de Madrid pretende permitir la flexibilización de los usos del suelo no protegido de la región y tiene como meta hacer posible que los espacios urbanizados puedan reconvertirse de forma sencilla y rápida, “en función de las cambiantes circunstancias que impone la demanda”.
El precio de la vivienda de segunda mano bajó un 9% antes del verano (y podría caer más)
Un estudio de la red inmobiliaria Comprarcasa se suma a este escenario y cifra en un 9% el descenso medio del precio de la vivienda usada en los meses de mayo y junio, en plena desescalada.
MAYO 2020
La crisis acelerará la digitalización y la concentración de las inmobiliarias
“Quien había hecho los deberes y tenía buena tecnología ha continuado cerrando operaciones” señala Toni Expósito, consejero delegado de la red inmobiliaria Comprarcasa. Las agencias de su red han podido grabar visitas virtuales a los inmuebles que comercializaban, tienen ya citas concertadas para verlos en la reapertura y han podido firmar contratos de alquiler o de arras, con una facturación en abril que es el 14% de la de un mes normal.
ABRIL 2020
Sube el euríbor, pero las hipotecas seguirán bajando un mes más.
Sube el euríbor, pero las hipotecas seguirán bajando un mes más. A falta de una jornada para cerrar el mes, el indicador al que están referenciados la mayoría de los préstamos para adquisición de vivienda en España apunta a que cerrará el mes de enero en el -0,251%, ligeramente por encima del -0,261% que marcó en diciembre.
ENERO 2020
Las tasaciones hipotecarias de vivienda suben un 1,6% hasta septiembre y su importe, un 5,1%
El número de tasaciones de inmuebles subió un 2,97% en el tercer trimestre de 2019 respecto al mismo periodo del año anterior, según los últimos datos de la AEV (Asociación Española de Análisis de Valor). Con un total de 264.200 valoraciones realizadas por las 22 sociedades de tasación que forman la AEV, el importe total también resultó superior, exactamente un 10,96% más que entre julio y septiembre de 2018. No obstante, el saldo agregado de los tres primeros trimestres del año arroja una disminución en el volumen de tasaciones completas de un -6,70% respecto al mismo periodo del año 2018, aunque su importe total solo lo hace en un -0,55%.
NOVIEMBRE 2019
El precio de la vivienda libre aumentó un 3,8% en el segundo trimestre
Por comunidades autónomas, doce de ellas han presentado crecimientos interanuales, destacando Madrid (+9,5%), Cataluña (+6,2%) y Baleares (+5%). El coste de la vivienda libre se situó en los 1.587,9 euros por metro cuadrado.
OCTUBRE 2019
Cuenta atrás para el Brexit. La demanda de vivienda dependerá de la fortaleza de la libra
Reino Unido tiene un peso significativo en el mercado inmobiliario español. Según fuentes del Ejecutivo, en España hay entre 800.000 y un millón de propietarios británicos, aunque solo 300.000 son residentes.
MAYO 1994
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